Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектоми рисками
- Составляющие процесса девелопмента.
- Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора.
- Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня.
- Маркетинговый анализ. Этапность исоставляющие анализа.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ).
- Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
- Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
- Факторы, влияющие на доходность проекта.
- Способы замера помещений. Система BOMA.
- Бизнес-план. Цели создания бизнес-плана.
- Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению.
- Финансирование проектов недвижимости.
- Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV).
- Типы инвесторов и их требования к проекту.
- «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений.
- Как определить стоимость проекта на конкретном этапе.
- Финансовая модель. Какие ошибки не делать.
- Управление процессом реализации проекта.
- Составляющие процесса управления проектом.
- Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте.
- Девелоперский договор – на что обращать внимание.
- Риски. Категории рисков.
- Алгоритм управления рисками.
- Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков.
Строительный проект: концепция, ТЭО, бюджет, управление стоимостью и эффективностью
- Инвестиционно-строительный проект.
- Сущность понятия инвестиционного проекта.
- Отличительные особенности строительного проекта.
- Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
- Разработка и утверждение технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта.
- Три уровня прединвестиционных исследований.
- Проектный анализ, оценка жизнеспособности проекта.
- Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
- Получение исходно-разрешительной документации для проектирования.
- Разработка градостроительной документации, анализ эффективного использования земельного участка.
- Разработка и утверждение технического задания на проектирование.
- Оценка эффективности инвестиций с учетом факторов риска.
- Формирование бюджета проекта. Расчет экономики проекта.
- Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
- Виды и способы оценки стоимости.
- Калькуляция инвестиционных затрат для формирования бюджета проекта.
- Структура инвестиционных затрат.
- Затраты на приобретение земельных участков.
- Затраты на проектные и изыскательские работы.
- Затраты на инженерную инфраструктуру.
- Затраты на социальную инфраструктуру.
- Затраты на управление проектом.
- Коммерческие затраты.
- Финансовые затраты.
- Экономические отношения в строительстве.
- Основные задачи экономики строительства.
- Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
- Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
- Оценка стоимости строительства.
- Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта.
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта
- Экономические особенности и задачи инвестиционно-строительных Проектов.
- Принципиальная модель управления инвестиционно-строительными Проектами
- Формирование инвестиционного замысла Проекта.
- Разработка концепции строительного Проекта.
- Проведение Проектного анализа.
- Принципы наиболее эффективной оценки строительного Проекта.
- Разработка Градостоительной документации.
- Анализ эффективного использования земельного участка
- Технико- экономическое обоснование строительного Проекта.
- Технологический и ценовой аудит. Анализ инвестиционных возможностей.
- Финансовая и экономическая оценка строительного Проекта.
- Проектное финансирование.
- Управление ресурсами Проекта
Договоры в строительстве
- Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
- Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий.
- 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах).
- Типичные ошибки в формулировках договорных условий.
- Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов.
- Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
- Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
- Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные).
- Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
- Способы обеспечения прав заказчика.
- Способы обеспечения прав подрядчика.
- Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
- Договор авторского надзора: правовая природа договора.
- Строительный подряд.
Долевое строительство: новое законодательство
- Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия
- Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ
- Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков
- Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ
- Требования к застройщикам
- Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ
- Требования к должностным и иным лицам застройщика
- Проектная декларация
- Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр
- Компенсационный фонд долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий
- Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков
- Передача объекта долевого строительства дольщикам
- Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства