Заключение сделок и исполнение обязательств в кризис
- Сделки.
- Понятие и виды сделок. Что нужно знать о сделках в кризис.
- Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
- Сделки, заключаемые конклюдентными действиями: как в условиях карантина заключать сделки удаленно.
- Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка.
- Сделка как фактическое действие: удаленное заключение сделок фактическими действиями.
- Проблемы проверки полномочий подписантов в удаленных сделках.
- Сделки с нарушением полномочий представителя.
- Способы конвалидации сделки.
- Сделки и правило Эстоппель: антикризисное решение.
- Сделки и правило защиты слабой стороны.
- Недействительные сделки.
- Оспоримые и ничтожные сделки.
- Проблемы оспаривания сделок.
- Мнимые и притворные сделки.
- Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной.
- Недействительности сделок.
- Обязательства.
- Правила написания обязательств в кризис.
- Когда рейдеры за вас могут исполнить обязательство и перехватить управление компанией.
- Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику.
- Расходы на исполнение обязательств.
- Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
- Как обеспечить обязательства в кризис.
- Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств.
- Проблемы снижения неустойки.
- Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств.
- Обеспечительный платеж.
- Новые правила об удержании.
- Риски использования залога.
- Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
- Проблемы применения способов прекращения обязательств.
- Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства.
- Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом.
- Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде.
- Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК).
- Увеличение стоимости договора? Как взыскать разницу в цене с должника.
- Как ограничить свои обязательства в кризис.
- Как заставить должника исполниться обязательства в натуре - почему это выгоднее, чем расторжение договора.
- Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).
Договорная работа в условиях коронавируса
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Определение форс-мажорных обстоятельств.
- Установление факта форс-мажорных обстоятельств.
- Документальное подтверждение форс-мажора.
- Договорные условия.
- Особые условия договоров.
- Страхование ответственности.
- Банковская гарантия.
- Поручительство третьей стороны.
- Неисполнение условий договора.
- Подписание допсоглашения о продлении сроков договора.
- Штрафные санкции за неисполнение условий договора.
- Переписка в отношении неисполнения условий договора.
- Установление размера убытков.
- Планирование отдельных видов договоров.
- Договоры о дистанционной работе.
- Договоры о создании нормальных условий труда.
- Договоры купли-продажи медикаментов, материалов.
- Заключение договоров аутсорсинга на дистанционные услуги бухгалтерии, юридические услуги.
- Бюджетирование договоров.
- Бюджетирование дополнительных расходов.
- Бюджетирование оплаты труда, компенсационных выплат.
- Бюджетирование убытков.
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
- Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
- Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
- Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
- Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
- Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
- Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
- Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
- Ипотечные каникулы.
- Продление дачной амнистии.
- Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
- Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
- Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
- Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
- Регулирование жилищного строительства.
- Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Распространение закона на нежилые помещения.
- Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
- Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
- Административные и прочие расходы застройщика.
- Контроль банков за строительными компаниями.
- Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
- Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.
Актуальные вопросы судебной практики
- Значение принципов права в судебной практике.
- Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
- Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства в гражданском праве.
- Как работает доктрина защиты слабый стороны.
- Как судьи применяют доктрину потери шанса.
- Ответственность за недобросовестное ведения переговоров: какие судебные дела нужно знать.
- Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.
- Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика.
- Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.
- Как в договорной работе применять новую ст. ГК 327.1 с учетом комментариев судей.
- Споры с нотариусом по-новому.
- Судьи разъяснили, как привлечёте к ответственности интернет-агрегатора.
- Обзор наиболее важных судебных дел последних лет.
214-ФЗ: актуальные изменения
- Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
- Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
- Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
- Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
- Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
- Проектная декларация и ее новый статус.
- Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
- Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
- Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
- Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
- Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
- Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.